1️⃣ 전체 구조 먼저 이해 (아주 중요)
✔ 1차 + 2차를 같은 날 시험
✔ 과락 40점 / 평균 60점
✔ 100점 만점 시험 ❌ → 60점만 넘기면 합격
👉 “완벽 이해”보다 점수 나오는 부분 집중이 핵심
2️⃣ 과목별 공부 전략 (중요도 순)
🔴 1순위 : 민법
- 가장 어렵고 점수 차이 큼
- 암기 ❌ / 사례 이해 필수
- 계약·해제·해지·소유권·저당권 집중
📌 공부법
- 기본 이론 → 기출 지문 통암기
- 틀린 문제는 “왜 틀렸는지” 정리
🔴 2순위 : 부동산공법
- 양 많고 복잡 → 버릴 부분 확실히 버리기
- 전부 이해하려 하면 절대 합격 못함
📌 공부법
- 국토계획법 + 건축법 중심
- 숫자·기간·면적 → 암기
- 기출에서 자주 나오는 조문만 반복
🟡 3순위 : 부동산학개론
- 계산 문제 + 이론
- 계산 30% / 이론 70%
📌 공부법
- 공식만 외워서 대입
- 투자이론·감정평가·금융파트 고득점 가능
🟡 4순위 : 중개사법
- 가장 “효자 과목”
- 암기 위주 → 점수 잘 나옴
📌 공부법
- 벌칙·등록기준·중개행위
- 숫자(기간·금액·인원) 위주 암기
🟢 5순위 : 공시법 + 세법
- 공시법 → 암기하면 점수 나옴
- 세법 → 과락만 면하면 OK
📌 공부법
- 공시법 70% / 세법 30%
- 세법은 취득세·양도세 기본만
3️⃣ 추천 공부 순서 (동차 기준)
👉 민법 → 중개사법 → 공법 → 학개론 → 공시/세법
✔ 어려운 과목 먼저
✔ 쉬운 과목으로 점수 보충
4️⃣ 6개월 합격 로드맵 (직장인 기준)
📅 1~2개월
- 전 과목 1회독
- 이해 60%면 충분
📅 3~4개월
- 기출문제 집중
- 틀린 문제만 따로 노트 정리
📅 5개월
- 과락 위험 과목 집중 보완
- 공법·민법 반복
📅 6개월
- 모의고사 + 암기 최종 정리
- 새로운 내용 ❌
5️⃣ 기출문제 활용법 (합격 핵심)
✔ 최소 10년치
✔ 문제를 외우는 게 아니라
👉 지문 패턴을 외우기
📌 틀린 문제는
- “이 지문은 항상 틀리게 나오네”
- “숫자만 바꿔서 반복 출제”
6️⃣ 절대 하면 안 되는 공부
❌ 전 과목 완벽 이해
❌ 기본서만 반복
❌ 노트 예쁘게 정리
❌ 최신 법 개정 무시
7️⃣ 합격자 공통 특징
✔ 하루 2~3시간 꾸준히
✔ 이해 안 돼도 넘어감
✔ 기출 반복
✔ 포기 과목 있음
🎯 현실 조언
공인중개사는
👉 성실함 + 전략 = 합격
👉 머리 좋은 시험 ❌
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